후취담보대출 제대로 알기

내 집 하나 마련해 보자는 마음으로 계속 부동산 대출 혹은 용어 등을 계속 스터디하고 있습니다. 제가 공부하는 내용 족족 포스팅으로 공유드리고 있어요. 

 

방공제 제대로 알기

 

방공제를 공부하다 보면 후취담보대출이라는 개념을 만나게 됩니다. 자주 사용되는 대출은 아니고 분양받아 내 집을 마련할 때 많이 등장하는 용어입니다. 오늘은 바로 이 후취담보대출이 무엇인지에 관해 제대로 알아보고자 합니다.

 

 

 

 

 

1. 후취담보대출이란?

 

후취담보대출은 담보물의 등기가 완료되지 않은 상태에서 제공되는 대출입니다. 일반적인 주택담보대출은 등기를 통해 담보를 설정한 후 실행되지만, 후취담보대출은 보존등기나 소유권 이전등기가 이루어지지 않은 상태에서도 대출이 가능합니다. 이는 주로 신규 아파트, 분양권, 혹은 건설 중인 주택과 관련된 대출에서 발생합니다​.

 

2. 후취담보대출이 필요한 이유

 

① 보존등기 전 자금 지원
분양권을 구매하거나 새로 건설 중인 아파트의 잔금을 치를 때, 보존등기가 완료되지 않은 상태에서는 일반 담보대출을 받기가 어렵습니다. 이러한 상황에서 후취담보대출이 해결책이 됩니다.

② 시행사와 협약된 금융기관 활용
후취담보대출은 시행사와 협약된 금융기관에서만 제공됩니다. 이는 담보권 설정이 완료되지 않은 상태에서의 리스크를 줄이고, 수분양자와 금융기관 간의 신뢰를 기반으로 대출이 이루어지는 방식입니다​.

3. 후취담보대출의 특징

 

① 대출 실행 시점
등기 완료 전에 대출이 실행되며, 등기가 완료되면 근저당권이 설정됩니다. 이로 인해 금융기관은 담보 설정 전 다양한 계약과 협약을 통해 리스크를 관리합니다.

② 중도금 및 잔금대출에서의 활용
분양권 계약금 이후, 중도금과 잔금을 치를 때 활용됩니다. 예를 들어, 보존등기 전이라도 금융기관이 분양권을 담보로 자금을 제공해 주는 방식입니다.

③ 대출 금리 및 조건
일반 담보대출에 비해 금리가 약간 높을 수 있지만, 등기 이후 대환대출로 낮은 금리를 적용받을 수도 있습니다​.

4. 후취담보대출의 리스크와 유의사항

 

① 리스크 관리
담보 설정이 미완료된 상태에서 대출이 이루어지므로, 대출자는 이자와 원금을 계획적으로 상환해야 하며, 시행사와 은행 간 협약 조건을 반드시 확인해야 합니다.

② 대환대출 옵션 확인
보존등기가 완료되면 후취담보대출을 대환하여 금리를 낮추는 것이 가능하기 때문에, 해당 옵션을 적극 활용하는 것이 중요합니다. 

 

 

후취담보대출은 신규 주택 구매나 분양권 거래에서 필수적인 금융상품으로 자리 잡고 있습니다. 다만, 이 상품을 활용하려면 시행사, 은행, 수분양자 간의 협약 및 대출 조건을 명확히 이해하고 활용하는 것이 중요합니다. 후취담보대출을 제대로 활용하면 자금 유동성을 확보하면서도 효율적으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 내 집마련 현실로 이뤄봅시다.